Gdańsk, Wrzeszcz, Bernarda Chrzanowskiego

Dom w centrum Wrzeszcza wraz z oddzielnie wydzieloną częścią (biura/gabinety) - w tej chwili wynajmowaną - stały dochód pasywny.  Obie części używane są niezależnie (architektonicznie połączone).
Dom położony jest w dzielnicy Gdańsk Wrzeszcz (Strzyża) - 150 m od Garnizonu. Na koncert do „Starego Maneżu lub na niedzielny obiad od „Pobitych Garów” dojdziecie Państwo w pięć minut, a  przejazd nad morze lub na Stare Miasto zajmie ok. 10 minut. 
Cała nieruchomość podzielona jest na dwie części: mieszkalną o powierzchni całkowitej około 180 m oraz część dodatkową na poziomie przyziemia, około 42 m,  od kilku lat wykorzystywaną na wynajem gabinetów (stali najemcy, obecnie pasywny przychód na poziomie 4600 zł/mc). Dom zaprojektowany jako  przyjazna przestrzeń dla rodziny z dwójką lub trójką dzieci wraz z miejscami do pracy zdalnej (dla rodziny 2+3 możliwość prostej zmiany aranżacji na I piętrze aby otrzymać dodatkową sypialnię dziecięcą)
Część mieszkalna to przestrzeń ok 180 m2:
parter - część dzienna składająca się z dużego holu, wc, kuchni z pięknym widokiem na ogród (duża kuchnia - ponad 11,5 m2) oraz salonu z jadalnią i oszklonym wykuszem - ok 39 m2. Kuchnia wykonana na przełomie 2020/21 r przez rodziną, rzemieślniczą firmę Beryk Fils. Całość w eleganckim szarym kolorze. Sprzęty AGD w kolorze białym: duża 5 palnikowa płyta gazowa, lodówka o powiększonym rozmiarze, piekarnik z funkcją gotowania na parze. 
Z salonu wyjście na taras - połączenie włoskiego gresu, deski tarasowej z modrzewia syberyjskiego oraz ogrodowych donic z betonu architektonicznego, w szarym surowym kolorze. Wokół zieleń. Na tarasie miejsce na duży stół, w donicach zasadzono świeże zioła oraz urządzono palenisko na żywy ogień - biokominek. Taras zaprojektowano tak aby, poprzez łagodne płynne przejścia, łączył ogród z domem a w letnie miesiące był dodatkową przestrzenią do spędzania wspólnego czasu.
I piętro - dwa duże pokoje 17 i 19 m2, obecnie wykorzystywane na sypialnie. Łazienka z wanną i prysznicem, hol oraz dodatkowy miejsce do pracy zdalnej - mały gabinet. W przypadku rodziny 2 + 3 możliwość prostej zmiany aranżacji w celu uzyskania trzeciej sypialni dziecięcy na tym poziomie (rzut nowej aranżacji tego piętra u agenta).
II piętro - to duża sypialnia (ponad 21 m2), której wysokość przewyższa 4 m. Dominują tu stonowane kolory szarości, bieli, fioletu, brązu.  Łóżko king size (180/200). Duże lustro. Obszerna szafa zapewni przestrzeń dla największej kolekcji ubrań. Dodatkowo, przy sypialni, garderoba ok 6m2. Obok, prywatna łazienka z wanną i prysznicem.
Na obu piętrach zrzut/zsyp na brudną odzież.
Poziom -1 - tu umieszczono dużą pralnię z suszarnią - ponad 10 m2. Również z oknem - idealnie do suszenia zarówno w zimę jak i w letnich miesiącach.
Większość domu wyposażona jest w nową 3 szybowa, stolarkę okienną firmy "Bertand", o podwyższonym wskaźniku dźwiękoszczelności (znakomite wyciszenie wnętrza).
W całym domu duża ilość oświetlenia, w tym nastrojowego wieczornego. Na całej nieruchomości założono instalację alarmową.  
Część dodatkowa  (obecnie gabinety - 42 m2) posiada swoje oddzielne wejście na posesje i nie koliduje z życiem mieszkańców domu. Jej wysokość to 2,5 m. Tu znajdują się dwa gabinety - oba o powierzchni ok 14 i 17 m2, hol, poczekalnia i wc. Wysoki standard wykończenia - wentylacja mechaniczna, przemysłowa wykładzina, zabudowy z MDF-u, szlachetne forniry, porządna stolarka drzwiowa i okienna lokalnej trójmiejskiej firmy „Bertrand”. Ogrzewanie podłogowe. Obecnie gabinety są wynajmowane.
Na tyłach domu znajduje się spory ogród - automatyczne podlewanie,  miejsce na hamak wśród drzew oraz wygodne meble ogrodowe i dużo zieleni wokół. Całkowicie odcina mieszkańców od bijącego szybkim rytmem centrum miasta. Ogród łapie słońce o każdej porze dnia. Rankiem słońce wlewa się na taras i zaprasza na śniadanie w ciepłych promieniach lata, aby w środku dnia przejść na środek ogrodu a popołudniem oświetlać miejsce, w którym umieszczono meble ogrodowe - wygodną kanapę i duży fotel. W rogu ogrodu idealne miejsce na zainstalowanie zewnętrznego jacuzzi.
Przód posesji wyłożono szlachetną kostką granitową oraz obsadzono roślinami. Na podjeździe miejsce na 2 auta. Wyremontowany garaż o powierzchni zabudowy 31 m2 - również na 2 samochody. Idealny także do przechowywania rowerów i sprzętu sportowego etc.
Dach budynku pokryty dachówką ceramiczną. Na dachu budynku oraz  garażu miejsce na panele słoneczne - źródło taniej energii. Obecne źródło ogrzewania budynku - GPEC.

Cena 3 100 000 zł obejmuje całą nieruchomość. Składa się na nią: dom mieszkalny 177,73 m2 wraz z działką 553 m2, podjazdem, tarasem, garażem i ogrodem - kwota 2 680 000 zł; część dodatkowa gabinety/biura (42,37m2) - kwota 490 000 zł.

Wszystkie zdjęcia tej nieruchomości zobaczycie Państwo tylko na naszej stronie internetowej. Prezentacje domu odbywają się za wcześniejszym umówieniem - tylko w niedziele. 

Pełną ofertę naszych nieruchomości znajdą Państwo na naszej stronie www.muskat.pl

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, paragraf 1. Kodeksu Cywilnego